【問】
ＡはＢから建物を賃借しており、台風の影響で、当該建物の屋根が壊れ、雨漏りが発生していた。Ｂはこの事実を知らなかった場合、Ａはどのようなときに、自ら修繕することができるか。40字程度で記述しなさい。なお、修繕について急迫の事情があるとは認められない状況であった。

• ＡがＢに修繕が必要である旨を通知したが、Ｂが相当の期間内に必要な修繕をしないとき。（41字）
• ＡがＢに修繕が必要である旨を通知したにも関わらず、Ｂが相当期間内に必要な修繕をしないとき。（45字）
• ＡがＢに修繕が必要である旨を通知したにもかかわらず、Ｂが相当期間内に修繕をしないとき。（43字）

【問題文の状況】

• 建物賃貸人Ｂ
• 建物賃借人Ａ
• 台風で屋根が壊れて雨漏りが発生していた。
• 賃貸人Ｂは、雨漏りの事実を知らなかった。
• 急迫の事情があるとは認めれない状況であった。

【質問内容】

賃借人Ａはどのようなときに、自ら修繕することができるか。

【使うルール】

本問は「賃貸人Ｂは、雨漏りの事実を知らなかった」「急迫の事情があるとは認めれない状況であった」ということなので、上記1号の後半部分、2号は除外されます。

そのため、1号の前半部分を40字でまとめればよいです。

■賃借人Ａはどのようなときに、自ら修繕することができるか。

賃借人Ａが賃貸人Ｂに修繕が必要である旨を通知したにもかかわらず、賃貸人Ｂが相当の期間内に必要な修繕をしないとき。（56字）

↓「賃貸人・賃借人」を省略すると

ＡがＢに修繕が必要である旨を通知したにもかかわらず、Ｂが相当の期間内に必要な修繕をしないとき。（47字）

これでも少し長いので、「にもかかわらず」を「が」に変更すれば45字以内にまとまります。

ＡがＢに修繕が必要である旨を通知したが、Ｂが相当の期間内に必要な修繕をしないとき。（41字）

そのほか、下記のように「関わらず」に漢字にしたり、「相当期間内」と省略したり、「必要な」という部分を省略してもよいでしょう。

• ＡがＢに修繕が必要である旨を通知したにも関わらず、Ｂが相当期間内に必要な修繕をしないとき。（45字）
• ＡがＢに修繕が必要である旨を通知したにもかかわらず、Ｂが相当期間内に修繕をしないとき。（43字）

【配点】

ＡがＢに通知した（7点）
修繕が必要である旨（3点）
Ｂが相当期間内に（7点）・・・「相当の期間内」でもよい
必要な修繕をしないとき（3点）・・・「必要な」はなくてよい

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