【問】
ＡはＢから建物を賃借しており、台風の影響で、当該建物の屋根が壊れ、雨漏りが発生していた。Ｂはこの事実を知らなかった場合、Ａはどのようなときに、自ら修繕することができるか。40字程度で記述しなさい。なお、修繕について急迫の事情があるとは認められない状況であった。
【問】
ＡはＢから建物を賃借しており、台風の影響で、当該建物の屋根が壊れ、雨漏りが発生していた。Ｂはこの事実を知らなかった場合、Ａはどのようなときに、自ら修繕することができるか。40字程度で記述しなさい。なお、修繕について急迫の事情があるとは認められない状況であった。
- ＡがＢに修繕が必要である旨を通知したが、Ｂが相当の期間内に必要な修繕をしないとき。（41字）
- ＡがＢに修繕が必要である旨を通知したにも関わらず、Ｂが相当期間内に必要な修繕をしないとき。（45字）
- ＡがＢに修繕が必要である旨を通知したにもかかわらず、Ｂが相当期間内に修繕をしないとき。（43字）
【問題文の状況】
- 建物賃貸人Ｂ
- 建物賃借人Ａ
- 台風で屋根が壊れて雨漏りが発生していた。
- 賃貸人Ｂは、雨漏りの事実を知らなかった。
- 急迫の事情があるとは認められない状況であった。
【質問内容】
賃借人Ａはどのようなときに、自ら修繕することができるか。
【使うルール】
一 賃借人が賃貸人に修繕が必要である旨を通知し、又は賃貸人がその旨を知ったにもかかわらず、賃貸人が相当の期間内に必要な修繕をしないとき。
二 急迫の事情があるとき。
本問は「賃貸人Ｂは、雨漏りの事実を知らなかった」「急迫の事情があるとは認められない状況であった」ということなので、上記1号の後半部分、2号は除外されます。
そのため、1号の前半部分を40字でまとめればよいです。
■賃借人Ａはどのようなときに、自ら修繕することができるか。
賃借人Ａが賃貸人Ｂに修繕が必要である旨を通知したにもかかわらず、賃貸人Ｂが相当の期間内に必要な修繕をしないとき。（56字）
↓「賃貸人・賃借人」を省略すると
ＡがＢに修繕が必要である旨を通知したにもかかわらず、Ｂが相当の期間内に必要な修繕をしないとき。（47字）
これでも少し長いので、「にもかかわらず」を「が」に変更すれば45字以内にまとまります。
ＡがＢに修繕が必要である旨を通知したが、Ｂが相当の期間内に必要な修繕をしないとき。（41字）
そのほか、下記のように「関わらず」に漢字にしたり、「相当期間内」と省略したり、「必要な」という部分を省略してもよいでしょう。
- ＡがＢに修繕が必要である旨を通知したにも関わらず、Ｂが相当期間内に必要な修繕をしないとき。（45字）
- ＡがＢに修繕が必要である旨を通知したにもかかわらず、Ｂが相当期間内に修繕をしないとき。（43字）
【配点】
ＡがＢに通知した（7点）
修繕が必要である旨（3点）
Ｂが相当期間内に（7点）・・・「相当の期間内」でもよい
必要な修繕をしないとき（3点）・・・「必要な」はなくてよい
