【問】
土地の所有者Ａは、自己所有の土地をＢに売却し、Ａは代金を受領し、当該土地をＢに引渡した。その後、ＡＢ間の合意により、当該土地の売買契約は解除された。この場合、Ａ及びＢは具体的に何を返還しなければならないか。40字程度で記述しなさい。なお、末尾は「を返還しなければならない」とし、文字数に算入しないものとする。
【問】
土地の所有者Ａは、自己所有の土地をＢに売却し、Ａは代金を受領し、当該土地をＢに引渡した。その後、ＡＢ間の合意により、当該土地の売買契約は解除された。この場合、Ａ及びＢは具体的に何を返還しなければならないか。40字程度で記述しなさい。なお、末尾は「を返還しなければならない」とし、文字数に算入しないものとする。
- Ａは、受領の時からの利息を付して代金を、Ｂは、受領の時以後に生じた果実および土地（40字）
（を返還しなければならない。） - Ａは、受領の時からの利息を付して代金を、Ｂは、受領の時以後に生じた地代および土地（40字）
（を返還しなければならない。） - Ａは、受領の時からの利息を付して代金を、Ｂは、受領の時以後に生じた使用料および土地（41字）
（を返還しなければならない。）
【問題文の状況と質問内容】
売主Ａが、自己所有の土地を買主Ｂに売却した。
売主Ａは、買主Ｂから代金を受領し、
買主Ｂは、売主Ａから土地の引渡しをうけた。
その後、売買契約が解除ととなった。
そして、Ａ及びＢは具体的に何を返還しなければならないか。ということなので、「原状回復義務」についての質問です。
【使うルール】
-
- 当事者の一方がその解除権を行使したときは、各当事者は、その相手方を原状に復させる義務を負う。（民法545条1項本文：解除の効果）。
- 1項本文の場合において、金銭を返還するときは、その受領の時から利息を付さなければならない（民法545条2項）。
- 第1項本文の場合において、金銭以外の物を返還するときは、その受領の時以後に生じた果実をも返還しなければならない（民法545条3項）。
売主Ａは、買主Ｂに対して、「代金」と「代金受領時からの利息」を返還しならければならず
買主Ｂは、売主Ａに対して、「土地」と「受領時以後の果実（使用料・地代）」を返還しなければなりません。
これを40字にまとめるためには「～に対して」という文言は省略して、下記のようにまとめます。
- Ａは、受領の時からの利息を付して代金を、Ｂは、受領の時以後に生じた果実および土地（40字）
（を返還しなければならない。） - Ａは、受領の時からの利息を付して代金を、Ｂは、受領の時以後に生じた地代および土地（40字）
（を返還しなければならない。） - Ａは、受領の時からの利息を付して代金を、Ｂは、受領の時以後に生じた使用料および土地（41字）
（を返還しなければならない。）
【配点】
Ａは、「受領の時からの利息」を付して「代金」を返還しなければならない（10点）・・・「受領時からの利息」と「代金」のいずれか一方の場合、5点。
「受領時からの」が抜けていて「利息」と記述している場合、-2点。
Ｂは、「受領の時以後に生じた果実」および「土地」を返還しなければならない（10点）・・・「受領の時以後に生じた果実」「土地」のいずれか一方の場合、5点。
「受領の時以後」が抜けていて「果実」と記述している場合、-2点。
「果実」は、「使用料」や「利用料」、「地代」でもよい。
