【問】
Ａは、Ａ所有の甲土地にＢから借り入れた1,000万円の担保として抵当権（「甲抵当権」という）を設定した。その後、ＡがＣから500万円を借り入れ、これを担保するために甲土地にＣを抵当権者とする第２順位の抵当権を設定し、さらに一方、Ｂは、甲抵当権を担保として、Ｄから1,000万円を借り入れた。この場合、どうすれば、ＢとＣの抵当権の順位を変更することができるか。効力の発生要件も含めて40字程度で記述しなさい。
【問】
Ａは、Ａ所有の甲土地にＢから借り入れた1,000万円の担保として抵当権（「甲抵当権」という）を設定した。その後、ＡがＣから500万円を借り入れ、これを担保するために甲土地にＣを抵当権者とする第２順位の抵当権を設定し、さらに一方、Ｂは、甲抵当権を担保として、Ｄから1,000万円を借り入れた。この場合、どうすれば、ＢとＣの抵当権の順位を変更することができるか。効力の発生要件も含めて40字程度で記述しなさい。
ＢとＣが合意をし、かつ、Ｄの承諾を得た上で、抵当権の順位変更の登記をしなければならない。（43字）
【問題文の状況】
債務者：Ａ
１番抵当権者：Ｂ
２番抵当権者：Ｃ
１番抵当権の転抵当権者：Ｄ
【質問内容】
①ＢとＣの抵当権の順位を変更するためにはどうすればよいか？
②効力発生要件はどのような要件か？
【使うルール】
- 抵当権の順位は、各抵当権者の合意によって変更することができる。ただし、利害関係を有する者があるときは、その承諾を得なければならない（民法374条1項：抵当権の順位の変更）。
- 1項の規定による順位の変更は、その登記をしなければ、その効力を生じない（民法374条2項）。
①ＢとＣの抵当権の順位を変更するためにはどうすればよいか？
抵当権の順位変更は、各抵当権者の合意が必要ということなので、「1番抵当権者Ｂと2番抵当権者Ｃ」の「合意」が必要です。
次に、「利害関係を有する者」とは、本問では、転抵当権者Ｄです。
Ｄは、1番抵当権（甲抵当権）の担保権者です。そのため、勝手に順位変更されて、甲抵当権が後順位になってしまったら、優先弁済権に影響します。
そのため、抵当権の順位変更をする場合、「利害関係を有する者Ｄ」の「承諾」が必要となります。
②効力発生要件はどのような要件か？
民法374条2項の内容の通り、順位変更の「登記」が必要です。
これをまとめると下記のようになります。
ＢとＣが合意をし、かつ、Ｄの承諾を得た上で、抵当権の順位変更の登記をしなければならない。（43字）
【配点】
ＢとＣの合意（7点）
Ｄの承諾（7点）
抵当権の順位変更の登記（6点）
