【問】
Ａは、Ａ所有の甲土地にＢから借り入れた1,000万円の担保として抵当権（「甲抵当権」という）を設定した。その後、ＡがＣから500万円を借り入れ、これを担保するために甲土地にＣを抵当権者とする第２順位の抵当権を設定し、さらに一方、Ｂは、甲抵当権を担保として、Ｄから1,000万円を借り入れた。この場合、どうすれば、ＢとＣの抵当権の順位を変更することができるか。効力の発生要件も含めて40字程度で記述しなさい。

ＢとＣが合意をし、かつ、Ｄの承諾を得た上で、抵当権の順位変更の登記をしなければならない。（43字）

【問題文の状況】

債務者：Ａ
１番抵当権者：Ｂ
２番抵当権者：Ｃ
１番抵当権の転抵当権者：Ｄ

【質問内容】

①ＢとＣの抵当権の順位を変更するためにはどうすればよいか？
②効力発生要件はどのような要件か？

【使うルール】

①ＢとＣの抵当権の順位を変更するためにはどうすればよいか？

抵当権の順位変更は、各抵当権者の合意が必要ということなので、「1番抵当権者Ｂと2番抵当権者Ｃ」の「合意」が必要です。

次に、「利害関係を有する者」とは、本問では、転抵当権者Ｄです。
Ｄは、1番抵当権（甲抵当権）の担保権者です。そのため、勝手に順位変更されて、甲抵当権が後順位になってしまったら、優先弁済権に影響します。
そのため、抵当権の順位変更をする場合、「利害関係を有する者Ｄ」の「承諾」が必要となります。

②効力発生要件はどのような要件か？

民法374条2項の内容の通り、順位変更の「登記」が必要です。

これをまとめると下記のようになります。

ＢとＣが合意をし、かつ、Ｄの承諾を得た上で、抵当権の順位変更の登記をしなければならない。（43字）

【配点】

ＢとＣの合意（7点）
Ｄの承諾（7点）
抵当権の順位変更の登記（6点）

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