【問】
Ａは、Ｂに対し建物を賃貸し、Ｂは、その建物をＡの承諾を得てＣに対し適法に転貸していた。Ａが、Ｂとの賃貸借契約を合意解除した場合、Ａは、合意解除の効果をＣに対して対抗することができるか。原則と例外を含めて40字程度で記述しなさい。なお、「Ａは、原則として、」に続けて、この部分は文字数に算入しないものとする。
【問】
Ａは、Ｂに対し建物を賃貸し、Ｂは、その建物をＡの承諾を得てＣに対し適法に転貸していた。Ａが、Ｂとの賃貸借契約を合意解除した場合、Ａは、合意解除の効果をＣに対して対抗することができるか。原則と例外を含めて40字程度で記述しなさい。なお、「Ａは、原則として、」に続けて、この部分は文字数に算入しないものとする。
（Ａは、原則として、）
Ｃに対抗することができないが、ＡにＢの債務不履行による解除権があった場合は対抗できる。（43字）
【問題文の状況と質問内容】
Ａ→Ｂ→Ｃ
という状況で、ＡＢ間の賃貸借契約は「合意解除」された。
この場合、ＡはＣに対して対抗できるか？
＝賃貸人Ａは転借人Ｃに対して「建物から出ていけ！」と主張できるか？
【使うルール】
■合意解除された場合のルール
原則、賃貸人Ａは、転借人Ｃに対抗できない
＝賃貸人Ａは転借人Ｃに対して「建物から出ていけ！」と主張できない。
例外として、賃借人ＢがＡに対して賃料不払い等の債務不履行があり、賃貸人Ａが解除権を有している場合、
賃貸人Ａは、転借人Ｃに対抗できます。
＝賃貸人Ａは転借人Ｃに対して「建物から出ていけ！」と主張できる。
これをまとめればよいです。
（Ａは、原則として、）
Ｃに対抗することができないが、ＡにＢの債務不履行による解除権があった場合は対抗できる。（43字）
【配点】
■原則
対抗できない（6点）
■例外
Ｂの債務不履行（4点）
（Ａに）解除権がある（4点）
対抗できる（6点）
